СТАБИЛЬНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ

За последнее время цены на жильё в Испании и в Англии стремительно упали вниз, но в то же время итальянская недвижимость выдержала все удары. Цены на итальянскую недвижимость по прежнему стабильны. В этом убедились наши соотечественники побывавшие неоднократно в Италии. Этому есть причины:

Разрешение на строительство недвижимости в Италии

В Италии достаточно не просто получить разрешение на строительство, особенно в центрах старинных городков или на природных территориях, и тем более почти не осталось свободных участков на первой линии Озёр. Учитывая же, что почти вся Италия состоит из таких природных зон и старинных городов, становится очевидно, почему на рынке недвижимости нет известного по Испании или Амермке эффекта «избыточного строительства жилья».

Поиск свободной территории под новое строительство

Территориально сама Италия не дает больших возможностей для нового строительства. Вы можете сталкнуться с ситуацией  отдельных городков в Лигурии или на озере Изео и тем более Гарда, например, где просто нет свободных земель под застройку. Отсюда и ограниченность  предложений, которая не дает упасть ценам на недвижимость. Для того, чтобы построить новую виллу  с видом на озеро Гарда, например, необходимо сначала купить и снести старую. И эта старая соответственно будет стоить достаточно дорого – непосредственно из-за своей позиции... Но с другой стороны, после постоянного 10-ти летнего роста цен, и действительно в этом году отмечено снижение стоимости, но в первую очередь - на жильё находящейся на переферии крупных городов, в «глубинках», на недвижимость старого вторичного фонда ( старше 10 лет) и, главное – самых низких классов энергосбережения. Т.е. на ту недвижимость, которую я называю «не перспективной». Отмечено снижение цены на уже дешёвое жильё и на недвижимость относящуюся к категории роскоши, но незначительное – максимум 10-15%.

Эксклюзивная недвижимость

В то же время цены на новую недвижимость высокого класса энергосбережения и качества и очень высокого качества (подразумевается класс А и А +) будут только расти во времени в связи с увеличением спроса. Пскольку по всей Европе, уже начиная с 2020 года по новым постановлениям землеустроения будут строиться только конструкции новейших технологий и энергосбережения, класс А, с переходом на использование других систем отопления, отличных от метана и иных видов топлива, природные ресурсы которых истощаются. Кроме того, в условиях кризиса, дальновидные итальянцы,  вкладывают свои сбережения  в недвижимость. Ведь это лучшие и самые надёжные из инвестиций. Главное условие – выбор именно перспективной, растущей в ценности недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Эта перспективность зависит от класса недвижимости, её качества, от места: центры городов или близость от них, исторические и туристические центры, побережья с видами, экологически чистые места, безусловно – первая линия (она единственная), места с прекрасно развитой инфраструктурой, а так же - эксклюзивная недвижимость. Основные покупатели - те люди, которые осознают все преимущества инвестиций в недвижимость и обоснованно полагаются на этот один из самых надежных инструментов сохранения капитала.

Большое влияние на стабильность цен в Италии оказывает очень высокий интерес к этой стране со стороны наших соотечественников. Поскольку цены на жильё в Италии остаются значительно ниже московских! А иметь свой второй дом в этой прекрасной солнечной стране, и тем более в живописном месте – это становится престижной необходимостью  и открывает новые возможности для Вас и Ваших детей…