Общая процедура покупки недвижимости

1. Предложение о покупке недвижимости

В случае  принятия Вами решения о  покупке недвижимости, Вы подписываете для Продавца от Вашего имени документ, который называется «Предложение о покупке». В нем Вы сообщаете Продавцу о своём намерении  купить понравившийся Вам объект недвижимости, указывая цену и определенный период покупки. В Италии так же принято, что для подтверждения своего намерения покупатель в дополнение к «Предложению о покупке» прилагает чек с суммой задатка, и как правило это 15-20% от общей стоимости недвижимости. Чек или денежный перевод должен быть выписан только на имя продавца (или строительной компании) !

Но будучи иностраными гражданами и  без собственного счета в итальянском банке, Вы не сможете приложить чек.  В этом случае посоветуйтесь с продавцом и будет возможно предложить другой удобный способ для оплаты гарантийного задатка.

Документ «Предложение о покупке» является односторонним обязательством покупателя. Продавец в свою очередь имеет право продолжать рассматривать так же и другие покупательские предложения. Если Ваше предложение во всём устраивает продавца, то он его подписывает. В том случае, если продавец не согласен с условиями (ценой, способом оплаты  или сроками и т.д.), то он заевляет об этом и покупателю остаётся  решить , соглашаться ему на покупку или нет.

В документ «Предложение о покупке» обязательно должны быть указаны все условия оплаты и все характеристики недвижимости к оплате. Перед подписанием обязательно внимательно прочитайте его.

2. Предварительный контракт

В случае если с момента подписания «Предложения о покупке» обоими сторонами и до даты заключительного нотариального акта купли-продажи должно пройти много времени, как например, в том случае, если Вы покупаете недвижимость у застройщика в процессе строительства, то заключаетса дополнительный договор или  «Предварительный контракт». В этом документе  обязательства сторон прописываются более подробно.

3. Заключительный нотариальный контракт:

По истечении времени необходимого для подготовки всех документов (как правило это занимёт около одного месяца) покупательи продавец встречаются у нотариуса для заключительного подписания Акта о купле-продаже, который даёт право на полное владение недвижимостью. К этому моменту покупатель оплачивает оставшуюся к выплате сумму Продавцу недвижимости и оплачивает отсальные сопутствующие расходы: услуги агентства недвижимости, услуги нотариуса, включая налоги, услуги переводчика, если необходим и сумма НДС (IVA) налагаемая на стоимость объекта недвижимости.

Вся недвижимость в Италии должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Консерватории по учету недвижимости . Это делает нотариус. Из Консерватории можно будет получить всю информацию о недвижимости: кто является её актуальным владельцем, её точная площадь и кадастровая стоимость, и кроме того - о наличии возможных задолженностей со стороны её владельца. Такая регистрация в Консерватории по учету недвижимости будет произведена в течение 2 месяцев после подписания заключительного нотариального акта её покупки.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИТАЛИИ

Чаще всего задаются вопросы по получению Вида на жительство в Италии и итальянского гражданства. Понятно, что  приобретая  недвижимость, в ней хочется жить.

При покупка недвижимости в Италии Вы  получаете годовую мультивизу Шенген дающую право на пребывание в Италии в совокупности до 180 дней в году. При её получении Вы предоставляете в посольство копию заключительного нотариального акта покупки объекта недвижимости.

Если Вы предполагаете  жить в Италии более 180 дней в год, то необходимо запрашивать вид на жительство.

Среди различных типологий видов на жительство в этом случае более подходящие - это выбранное местожительство или «residenza elettiva» и для работы в качестве индивидуального предпринимателя или « lavoro autonomo». Мотивом для получения вида на жительство может быть так же учёба детей или лечение.

В течении первых 5-и  лет Вид на жительство нужно будет периодически продлевать. По истечении этих 5 лет проживания в Италии, предоставляется возможность  для получения бессрочного вида на жительство или «carta di soggiorno».

И по истечении 10-и лет проживания в Италии будет возможным получить итальянское гражданство - «cittadinanza».

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ 

1 января 2012 г. ежегодный налог на недвижимость ICI  заменен на ежегодный налог IMU.

Как оплачивать: с 2012 года для всех владельцев «второго дома», так-же и для нерезидентов Италии, оплата налога осуществляется по следующей схеме: первый взнос- до 18 июня и второй взнос- до 17 декабря. Не предполагается  возможным, как это было раньше, выплатить всю общую сумму целиком за одну оплату. Так - же для иностранцев больше не представляется возможным оплачивать общую сумму целиком в декабре, уплатив при этом пеню в 3% наложенную на аванс.